Maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan ostaja ei saa vedota kiinteistön laatuvirheenä sellaiseen seikkaan, joka olisi voitu havaita tavanomaisessa ennakkotarkastuksessa. Tavanomaiseen tarkastukseen kuuluvat kaikki esteettömät tilat. Lue lisää artikkelista Kuntotarkastuksen Vaikutus Ostajan Ennakkotarkastusvelvollisuuteen ja Vastuukysymyksiin
Kuntotarkastuksen ensisijaisena tehtävänä on antaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille. Se auttaa paitsi myyjää osoittamaan ostajalle rakennuksen todellisen kunnon, myös ostajaa tekemään tietoisen päätöksen mahdollisista riskeistä tai vaurioista. Lue lisää Kuntotarkastuksen merkitys myyjälle ja ostajalle – Tarkoitus, tavoitteet ja tarkastajan valinta.
Riskirakenteilla tarkoitetaan sellaisia rakenteita, jotka on aikoinaan toteutettu rakennushetken normien mukaan, mutta jotka kokemuksen perusteella ovat osoittautuneet vaurioherkiksi. Tällaisia ovat muun muassa valesokkelirakenteet, tasakatot tai maanvastaisesti sisäpuolelta koolatut seinärakenteet. Lue lisää artikkelista Riskirakenteet, lisätutkimukset ja kuntotarkastuksen laajennukset – Mitä jokaisen tulee tietää.
Kuntotarkastus on suositeltavaa toteuttaa aina ennen asuntokauppaa. Yleisesti ottaen kuntotarkastuksia ei ole laissa erikseen säännelty, mutta käytäntönä on vakiintunut, että asuntokaupan yhteydessä pyritään varmistamaan rakennuksen kunto puolueettomalla selvityksellä. Tällainen selvitys vähentää merkittävästi kaupan jälkeisiä mahdollisia riitaisuuksia ja lisää turvaa sekä myyjälle että ostajalle. Kuntotarkastus tehdään tyypillisesti aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin, mutta tarpeen vaatiessa voidaan käyttää myös teknisiä mittalaitteita. Lue lisää Kuntotarkastus ennen asuntokauppaa – Miksi se kannattaa ja mitä on YTM?
. Yhä yleisempää on, että asunto- ja kiinteistökaupan yhteydessä tehdään kuntotarkastus. Tämä on myös lähtökohtaisesti aina suositeltavaa, kunhan myös tutkimusten sisältö ja suorittaja valitaan oikein. Asunto- tai kiinteistökauppa on suurelle osalle ihmisistä taloudellisesti elämän merkittävin oikeustoimi, johon ei tulisi sen enempää myyjän kuin ostajankaan ryhtyä hätiköiden. Ostajan tulee perehtyä huolella Lue lisää
Kuntotarkastustoimintaa ohjaa Suomessa vain yksi ohje, Asuntokaupan Kuntotarkastuksen yhteinen toimintamalli eli YTM. Yhteinen toimintamalli on laadittu Ympäristöministeriön johdolla yhtenäistämään ja selkeyttämään asuntokaupan kuntotarkastusta. Yhteisessä toimintamallissa on sitouduttu noudattamaan Asuntokaupan Kuntotarkastajan (AKK) Suoritusohjetta KH 90-00394, jonka mukaisesti kuntotarkastus suoritetaan ja raportti laaditaan. Ohjekortissa on määritelty erittäin tarkasti muun muassa tarkastuksen tavoitteet, sen sisältö ja laajuus, Lue lisää
Mitä seikkoja ottaa huomioon kuntotarkastusta tilattaessa asunto- tai kiinteistökaupoissa? Lue artikkelimme.