DIAS taipuu moneen
Digitalisaatio on viime vuosina muuttanut merkittävästi kiinteistö- ja asuntokaupan käytäntöjä. Yksi keskeisimmistä uudistuksista on ollut DIAS-palvelu, jonka avulla asunto- ja kiinteistökauppoja voidaan tehdä täysin digitaalisesti.
Yleisimmin DIAS tunnetaan alustana, jolla asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen kaupat voidaan toteuttaa sähköisesti: kauppakirjat allekirjoitetaan digitaalisesti, kauppahinta siirtyy turvallisesti, omistusoikeus rekisteröityy ja tarvittavat panttikirjojen siirrot tapahtuvat samassa kokonaisuudessa.
Käytännön työssä on kuitenkin tullut vastaan kiinnostava uusi mahdollisuus:
DIAS soveltuu erinomaisesti myös jo tehtyjen asunto- ja kiinteistökauppojen purkamiseen.
Tämä on toimintamalli, jota lakipuolella ei juurikaan ole aiemmin hyödynnetty.
Kaupan purkaminen on perinteisesti ollut hidas prosessi
Asunto- ja kiinteistökaupan purkaminen on oikeudellisesti usein monivaiheinen tilanne. Purkaminen voi tulla ajankohtaiseksi esimerkiksi silloin, kun:
- kaupan kohteessa ilmenee kaupan tekemisen jälkeen merkittäviä virheitä
- osapuolet pääsevät sovintoon kaupan purkamisesta
Perinteisesti tällaisissa tilanteissa purku on toteutettu paperiasiakirjojen, pankkien välisten järjestelyjen ja erillisten rekisteritoimenpiteiden kautta.
Käytännössä tämä on tarkoittanut esimerkiksi:
- purkusopimuksen laatimista ja allekirjoittamista
- kauppahinnan palauttamista erillisin maksujärjestelyin
- omistusoikeuden palauttamista erillisillä hakemuksilla
- panttikirjojen ja vakuuksien siirtojen hoitamista usean eri toimijan kautta
Prosessi on ollut hidas, hallinnollisesti raskas ja usein myös kustannuksiltaan merkittävä.
DIAS mahdollistaa myös digitaalisen purkukaupan
Käytännön työssä on nyt havaittu, että DIAS-järjestelmä soveltuu erittäin hyvin myös jo tehtyjen asunto- ja kiinteistökauppojen purkamisen toteuttamiseen digitaalisesti.
Kun purku toteutetaan DIAS-palvelussa, sama järjestelmä hoitaa useita keskeisiä vaiheita yhdellä kertaa:
- purkusopimuksen digitaalinen allekirjoitus
- kauppahinnan palautus järjestelmän kautta
- omistusoikeuden palautuminen alkuperäiselle omistajalle
- panttikirjojen siirrot ja vakuusjärjestelyt
- tarvittavat rekisterimerkinnät
Toisin sanoen sama digitaalinen infrastruktuuri, joka on suunniteltu kauppojen tekemiseen, toimii myös niiden purkamisessa.
Tuloksena on prosessi, joka on:
- huomattavasti nopeampi
- selkeämpi kaikille osapuolille
- kustannuksiltaan tehokkaampi
- juridisesti hallittu
Ensimmäisiä käytännön kokemuksia
Lakimiestalo Herkulexissa on viime aikoina saatu ensimmäisiä käytännön kokemuksia tästä toimintamallista sekä:
- asunto-osakekaupan purkamisesta
- kiinteistökaupan purkamisesta
Kokemukset ovat olleet erittäin myönteisiä.
Digitaalinen purkukauppa DIAS-järjestelmässä on osoittautunut toimivaksi, nopeaksi ja osapuolille selkeäksi tavaksi ratkaista tilanteita, joissa kauppa päätetään purkaa osapuolten välisin sopimuksin.
Lakipuolella tämä voidaan nähdä uutena toimintamallina, joka tulee todennäköisesti yleistymään tulevaisuudessa.
Lakimiestalo Herkulex on ollut ensimmäisten toimijoiden joukossa hyödyntämässä tätä digitaalista mahdollisuutta käytännön tapauksissa.
Digitaalinen prosessi tuo varmuutta
DIAS-palvelun vahvuus on siinä, että keskeiset oikeudelliset ja taloudelliset vaiheet tapahtuvat samassa turvallisessa järjestelmässä.
Digitaalisen allekirjoituksen yhteydessä voidaan hoitaa samanaikaisesti esimerkiksi:
- kauppahinnan palautus
- omistusoikeuden rekisteröinti
- pantti- ja osakekirjojen siirrot
- vakuuksiin liittyvät järjestelyt
Tämä vähentää merkittävästi virheiden mahdollisuutta ja tekee prosessista läpinäkyvän kaikille osapuolille.
Kiitos DIAS-palvelun asiantuntevalle henkilökunnalle
Uuden käyttötavan hyödyntäminen on edellyttänyt myös yhteistyötä DIAS-palvelun asiantuntijoiden kanssa.
Lakimiestalo Herkulex haluaa esittää lämpimät kiitokset DIAS-palvelun henkilökunnalle ystävällisestä, asiantuntevasta ja nopeasta neuvonnasta tilanteissa, joissa tämän uuden käyttötarkoituksen mukaisia asiakirjoja on järjestelmässä allekirjoitettu.
Yhteistyö on ollut sujuvaa ja ratkaisuja on löytynyt nopeasti.
Haluatko kuulla lisää?
Jos asunto- tai kiinteistökauppaan liittyy ongelmatilanne – tai jos pohditte mahdollisuutta kaupan purkamiseen sovinnollisesti – digitaalinen DIAS-prosessi voi olla erittäin varteenotettava vaihtoehto.
Mikäli haluatte lisätietoja, voitte varata maksuttoman videoneuvottelun, jossa käymme tilanteen läpi ja kerromme, voisiko DIAS-järjestelmää hyödyntää juuri teidän tapauksessanne.
