Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Asunnon yhteydessä on ”oma piha”, vai onko sittenkään?

Rivitalo- ja paritaloyhtiöissä asuntojen yhteydessä on useimmiten myös piha-alueita, jotka voivat olla joko aidoin rajattuja tai rajaamattomia. Usein ajatellaan, että tällaisilla asunnoilla on ”oma piha”. Tosiasiassa piha-alueet eivät koskaan ole osakkaiden omistuksessa, vaan asunto-osakeyhtiö omistaa sekä rakennukset että piha-alueet (taikka hallinnoi aluetta tontinvuokrasopimuksen perusteella). Osakkeenomistajien oikeus piha-alueisiin on joko hallinta- Lue lisää…

Uudisrakentamiseen verrattava rakentaminen

Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevia 4 luvun säännöksiä sovelletaan kun: 1) perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa; tai 2) elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 1 luvun 5 §:n mukaan rakentamisvaiheella tarkoitetaan ajanjaksoa, joka edeltää asuntoyhteisön Lue lisää…

Sähkösopimuksen irtisanominen, purkaminen tai sopimusehtojen muuttaminen

Sähkön hinnat ovat jatkaneet nousua, eikä tilanne ole helpottumassa ainakaan lähiaikoina. Kuumenevassa markkinatilanteessa sähköyhtiöt kilpailevat asiakkaista jopa kyseenalaisin keinoin. Joissakin tapauksissa on pyritty muuttamaan sähkösopimusten ehtoja kesken sopimuskauden. Tässä artikkelissa tarkastellaan mitä lainsäädännössä on säädetty sähköyhtiön ja kuluttaja-asiakkaan välisestä sähkösopimuksesta. Sähkösopimuksia koskevat säännökset ovat sähkömarkkinalain (9.8.2013/588) 13 luvussa ja ne Lue lisää…

Isännöitsijän vastuu isännöitsijätodistuksen sisällöstä

Isännöitsijän vastuu isännöitsijätodistuksen sisällöstä osakkeenomistajalle tulee harkittavaksi erityisesti silloin, kun isännöitsijätodistuksessa olleet tiedot osoittautuvat osakekaupan jälkeen virheellisiksi. Tällaisessa tapauksessa ostaja voi vaatia suoraan korvausta isännöitsijältä joskin yleisempää on, että osakkeiden myyjä vaatii korvausta isännöitsijältä sen jälkeen, kun ostaja on esittänyt vaatimuksensa myyjälle. Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 27 § mukaan isännöitsijän on Lue lisää…