Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuu

Asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 2 §:n mukaan osakkeenomistajan on korvattava vahinko, jonka hän on myötävaikuttamalla tämän lain tai yhtiöjärjestyksen rikkomiseen tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, toiselle osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle. Jos vahinko on aiheutettu rikkomalla 4 tai 5 luvun säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta tai muutostyöstä, vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, Lue lisää…

Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu rakenteiden mikrobivaurioista

Jos asunto-osakkeen rakenteista löytyy mikrobivaurioita, kuka selvittää vaurion syyn ja kenen kuuluu maksaa korjaukset? Asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välisen kunnossapitovastuun jakautuminen on tyypillinen erimielisyyttä aiheuttava asia taloyhtiöissä. Vastuunjako taloyhtiössä määrittää kuluvatko asunnon rakenteissa tai sen osassa olevan vaurion selvittäminen ja korjaus osakkaan vai yhtiön maksettaviksi. Yksinkertaistetusti kustannukset kuuluvat sille, jolle kunnossapitovastuu Lue lisää…

Osakkeenomistajan suorittamat asuinhuoneiston muutostyöt

Oikeus muutostyöhön osakehuoneistossa Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 § 1 momentin mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan osakehuoneistossa yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukaisia muutoksia. Pykälän 2 momentin mukaan osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Edellä mainitusta asunto-osakeyhtiölain säännöksestä ilmenee kolme olennaista seikkaa, jotka osakkeenomistajan on hyvä selvittää Lue lisää…

Lunastuslauseke asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä

Osakkeiden vaihdannan vapaus on yksi osakeyhtiöoikeuden keskeisimpiä periaatteita. Myös asunto-osakeyhtiön osakkeet ovat pääsääntöisesti vapaasti vaihdettavissa ja ne voidaan siis luovuttaa ja hankkia ilman rajoituksia. Asunto-osakeyhtiölaki mahdollistaa kuitenkin myös luovutusrajoituksesta sopimisen ja sen liittämisen yhtiöjärjestykseen lunastuslausekkeena. Lunastuslausekkeella voidaan rajoittaa asunto-osakkeiden luovutusoikeutta taloyhtiön ulkopuolisille tahoille Käytännöllisesti lunastuslauseke tulee esiin asunto-osakeyhtiön muiden osakkaiden, Lue lisää…