Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Kiinteistön kaupan pätemättömät ehdot

Millaisista kiinteistön kaupan ehdoista ei voi sopia pätevästi maakaareen mukaan? Yksi varallisuusoikeuden periaate on, että varallisuusobjektin omistusoikeus on luovutuskelpoinen eli se on vapaasti siirrettävissä toiselle. Hallituksen esityksen 120/1994 mukaan ehtoja, jotka rajoittavat kiinteistön omistajalle säännöllisesti kuuluvia oikeuksia, ei hyväksytä kiinteistön kaupassa. Tästä syystä maakaaren mukaan kielletyt ehdot ovat sitomattomia. Sitomattomuus Lue lisää…

Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus kiinteistönvälittäjän välittämissä kaupoissa

(Alkuperäistä artikkelia muokattu 21.8.2019) Ostajalla on oikeus luottaa, että kiinteistönvälittäjä huolehtii kauppaan liittyvistä lähes kaikesta selonotosta ja tiedonannosta, koska kiinteistövälittäjällä on laaja tiedonantovelvollisuus. Kiinteistövälittäjä antaa kaikki tiedot, joiden kiinteistövälittäjä tietää tai pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen, toimeksiantajansa vastapuolelle, joka on yleensä ostaja.  Lisäksi ostajalla on oikeus luottaa tietoihin, jotka hän Lue lisää…

Kreosootti eli kivihiilipiki asuinrakennuksessa – onko kyseessä asuntokaupan laatuvirhe?

Korkein oikeus on antanut 9.5.2019 ratkaisunsa siitä, onko kaupan kohteen asuinrakennuksessa kaupanteon jälkeen havaittu kreosootti eli kivihiilipiki asuntokaupan laatuvirhe ja onko ostajilla ollut oikeus purkaa kauppa tai saada myyjiltä hinnanalennusta. Kyseisessä tapauksessa ostajat olivat ostaneet 202 500 euron kauppahinnalla kiinteistön ja sillä sijaitsevan 1950-luvulla rakennetun omakotitalon. Ostajat olivat kaupan jälkeen Lue lisää…

Asunto- ja kiinteistökaupan virhetyypit sekä virheiden seuraamukset pähkinänkuoressa

Mikäli asunto- ja/tai kiinteistökauppaa rasittaa virhe, jo tehty kauppa voidaan purkaa, kauppahintaa voidaan alentaa tai myyjä voidaan velvoittaa suorittamaan ostajalle vahingonkorvausta sekä kaikkien näiden edellä lueteltujen ohella myyjä voidaan velvoittaa korvaamaan ostajalle virheiden selvittämisestä sekä virhevastuun toteuttamisesta johtuvat kustannukset, jota muodostuvat yleisimmin insinööritoimiston tutkimuskuluista sekä lakitoimiston palkkioista. A) Myyjän tuottamuksellinen Lue lisää…