fbpx
Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Vastuunrajoituksesta asuntokaupassa – Helsingin hovioikeuden ratkaisusta 2020:4

Asuntokaupassa on lähtökohtaisesti voimassa sopimusvapaus. Myyjä ja ostaja voivat siis halutessaan sopia, että ostajan lakiin perustuvia oikeuksia ja myyjän lakiin perustuvaa vastuuta rajoitetaan. Asuntokaupassa ostajan laissa säädettyjä oikeuksia (oikeudet virhe- ja viivästystapauksissa) saadaan kuitenkin rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti siitä, millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa säädetystä (asuntokauppalaki 6 luku 2 Lue lisää…

Sivullisen vastuu asuntokaupan virheestä

Asuntokaupan virheen johdosta ostaja voi esittää vaatimuksia myyjälle mutta joissain tilanteissa ostajalla voi olla oikeus esittää vaatimuksia myös virheen aiheuttanutta sivullista kohtaan. Sivullisen vastuu voi syntyä vain tietyin laissa säädetyin edellytyksin. Tämän sivullisen vastuu määräytyy siten eri sääntöjen mukaan kuin myyjän vastuu. Tässä artikkelissa käymme läpi niitä sivullisia tahoja, joille Lue lisää…

Korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 2020:23– Olivatko ostajat täyttäneet ennakkotarkastusvelvollisuutensa?

Tässä artikkelissa käymme läpi Korkeimman oikeuden (KKO 2020:23) kiinteistökauppariitaan liittyvää ratkaisua. Kyseisessä tapauksessa oli kyse siitä, olivatko ostajat täyttäneet ennakkotarkastusvelvollisuutensa ja oliko heillä siten oikeus vedota laatuvirheenä kaupan jälkeen havaittuihin alapohjan ja seinien alaosien vaurioihin. Asian taustatiedot ja kaupan kohteessa havaitut vauriot: Tapauksessa oli kyse vuonna 1960 rakennetusta rakennuksesta. Kauppa Lue lisää…

Tierasite – mikä se on ja mitä siitä tarvitsee tietää?

Kiinteistölle voidaan perustaa käyttöoikeus eli rasite toisen omistamalle maalle. Tällaisia ovat esimerkiksi oikeus tiehen, kaivo, venevalkama, autopaikka tai sähköjohtojen sijoittaminen. Toisen kiinteistön oikeus on tällöin toisen kiinteistön rasite. Kiinteistöä, jonka hyväksi rasite on perustettu, sanotaan ”oikeutetuksi”, ja kiinteistöä, jonka alueelle se on perustettu puolestaan ”rasitetuksi” kiinteistöksi. Rasitteet perustetaan, muutetaan, siirretään Lue lisää…