Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Herkulex.fi

Lunastusmenettely ja sen käynnistyminen taloyhtiössä

Tässä artikkelissa käsittelemme asunto-osakeyhtiölain mukaista lunastusmenettelyä eli miten ja milloin lunastus käynnistyy ja etenee. Lunastusmenettelyn käynnistymisen ajankohta ja siitä alkavat määräajat määräytyvät eri tavoin riippuen siitä, onko taloyhtiön osakeluettelo siirretty huoneistotietojärjestelmään vai ei. Asunto-osakeyhtiölaissa mahdollistetaan se, että asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa määräys, jonka perusteella toisella osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kiinteistön saannon laatuvirhe osituksessa ja perinnönjaossa

Kiinteistön kaupan, vaihdon ja lahjan lisäksi omistajan vaihdos voi tapahtua aviopuolisoiden välisessä osituksessa tai perinnönjaossa. Miten arvioidaan osituksessa tai perinnönjaossa saadun omaisuuden laatuvirhettä ja sen merkitystä? Maakaari Maakaaressa kiinteistön laatuvirheestä ja sen seuraamuksista säädetty tulee sovellettavaksi silloin, kun omistusoikeus kiinteistöön on saatu kaupalla tai kiinteistöjen vaihdolla. Maakaaren mukainen vastuu laatuvirheistä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kiinteistön vallintavirhe sekä oikeudellinen virhe

Maakaaren 2 luvun 18 §:ssä säädetään kiinteistön vallintavirheestä. Kiinteistökauppariidoissa edellä mainittu virhetyyppi on ollut harvoin harvoin esillä. Virhetyypillä voi kuitenkin käytännössä, varsinkin kaupunkialueiden ulkopuolella tapahtuvissa kiinteistökaupoissa, olla erittäin huomattavia vaikutuksia. Kiinteistössä on vallintavirhe, jos: Maakaaren järjestelmässä myyjälle on asetettu selonotto- ja tiedonantovelvollisuus kaavoista ja muista viranomaispäätöksistä, jotka voivat asettaa rajoituksia Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Remontti suunnitelmissa? Lue 11 vinkkiä, mitä tulee ottaa huomioon.

Omistusasujalle tulee lähes väistämättä jossakin vaiheessa eteen remonttitarpeita, ja kun oma aika taikka taidot eivät riitä, on turvauduttava ammattilaiseen. Remonttia suunniteltaessa tulee kiinnittää huomiota moniin seikkoihin, ja huolellisuus urakoitsijaa valittaessa ja urakasta sovittaessa voi säästää tilaajan monilta ikävyyksiltä. Tilaajan kannattaa kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin asioihin. 1. Urakoitsijan valinta – selvitä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Omakotitalon tekninen käyttöikä -mitä tarkoittaa?

Jo 90-luvulla rakennettu talo alkaa monelta rakenneosaltaan olla teknisen käyttöikänsä päässä. Miten tekninen käyttöikä tulisi kaupanteon yhteydessä ottaa huomioon? Tässä artikkelissa perehdymme tarkemmin siihen, miksi ostajan kannattaa jo kiinteistökaupan yhteydessä ottaa huomioon rakennuksen ikääntyminen ja huomioida eri rakenneosien/rakenteiden/laitteiden tekniset käyttöiät ja mikä vaikutus teknisellä käyttöiällä on siinä tilanteessa, kun kaupan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asuntokaupan digitalisaatio – kuinka asuntokaupassa tulee menetellä erilaisissa tilanteissa?

Asuntokaupan sähköistyminen Parhaillaan on menossa siirtymäaika, jonka puitteissa asunto-osakkeiden paperimuotoiset osakekirjat tulevat lopulta jäämään historiaan. Kaikki tiedot olemassa olevista asunto-osakkeista ja niiden omistuksesta tullaan siirtämään uuteen sähköiseen rekisterin, eli Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Sähköisellä huoneistotietojärjestelmällä tavoitellaan yhtäältä merkittäviä taloudellisia hyötyjä, ja toisaalta asunto-osakkeiden omistusta ja sen rajoituksia koskevien tietojen parempaa saatavuutta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Uuden asunnon virheet (yleinen virhesäännös asuntokauppalaki 4 luku 14 §)

Uuden asunnon kauppaa koskevat säännökset sisältyvät asuntokauppalain 4 lukuun. Uuden asunnon kaupasta on kyse silloin, kun perustajaosakas rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa tai kun elinkeinonharjoittaja muuten myy asunnon otettavaksi käyttöön ensimmäistä kertaa uudisrakentamisen tai uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen jälkeen. Asuntokauppalain 4 luvun 14 §:n mukaan asunnossa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten
mita teen jos epailen asuvani hometalossa

Miten toimin, jos epäilen asuvani hometalossa?

Rakennuksen homevaurio syntyy, kun rakenteisiin kertyy kosteutta eivätkä rakenteet pääse kuivumaan. Joskus rakennuksen kosteusvaurion voi nähdä paljaalla silmällä, mutta joskus vaurio paljastuu vasta rakennenäytteitä ottamalla ja tutkimalla niitä laboratoriossa. Maakellarimainen haju on tyypillinen kosteus- homevaurionvaurion merkki. Kosteusvaurio voi olla riski rakennuksen kestävyydelle, jos kosteusrasitus on jatkunut pitkään ja päässyt lahottamaan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Osakeyhtiön määrääminen selvitystilaan tai poistaminen rekisteristä

Joskus on tilanteita, joissa osakeyhtiön toiminta hiipuu vähitellen, eikä yhtiöllä ole varallisuutta, muttei juuri velkojakaan. Osakeyhtiö voidaan purkaa selvitysmenettelyn kautta, mikä on kuitenkin melko pitkä ja kallis prosessi, eikä kaikilla yhtiöllä ei ole varallisuutta sen läpikäymiseen. Usein tästä syystä osakeyhtiö jätetään purkamatta selvitysmenettelyn kautta. Tässä tilanteessa käy usein myös niin, Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vaaranvastuu asunto-osakkeen kaupassa

Mitä tarkoitetaan vaaranvastuulla ja milloin se siirtyy? Kenellä on vaaranvastuu asunnon vahingoittuessa myyjästä riippumattomista syistä? Onko myyjä ostajaa kohtaan vastuussa, jos kaupan kohde vahingoittuu kaupan teon jälkeen? Hallintaoikeus ja sen siirtyminen ostajalle Asunto-osakkeen kaupassa kohteen omistusoikeus siirtyy ostajalle yleensä kauppakirjan allekirjoituksella kauppahinnan maksua vastaan, eli kaupantekopäivänä. Jokseenkin tavallista on, ettei Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Yleisimmät mökkiremontit, joita suomalaiset toteuttavat juuri nyt!

Mökkikausi on nyt lähestymässä loppuaan ja moni meistä kartoittaakin oman mökkinsä remonttitarpeita.   Remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija, Urakkamaailma, listasi tähän juttuun yleisimmät mökkiremontit sekä niiden hintaesimerkkejä. Tiedot perustuvat Urakkamaailman kautta toteutuneisiin mökkiremontteihin. 1. Laituriremontit  Jos mökkisi sijaitsee järven rannalla, löytyy rannasta todennäköisesti jonkinnäköinen laituri. Yleisimpiä laiturityyppejä ovat yksinkertaiset pukkilaiturit, kevyet mutta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Rakennuksen purkaminen ja puiden kaataminen

Yleisesti tiedetään, että uuden rakentaminen edellyttää käytännössä aina lupaa. Yllätyksenä saattaa tulla, että rakennusten ja rakenteiden purkaminen tai puiden kaataminen omallakaan maalla ei ole täysin vapaata. Rakennusvalvontaviranomainen voi myös määrätä rakennuksen purettavaksi. Artikkelissa selvitetään mitä tulee huomioida purkamisen ja puiden kaatamisen osalta. Katso vlogissa Rakennuksen purkamislupa Rakennuksen purkamisesta säädetään maankäyttö- Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Aidan rakentaminen

Miten aidan saa rakentaa kiinteistöjen rajalle? Mitkä määräykset rakentamista ohjaavat ja mitä määräysten vastaisesta rakentamisesta voi seurata? Mitkä ovat sovellettavat lait? Mikä on kaavan merkitys? Tarvitaanko rakentamiseen naapurin suostumusta? Onko keskinäisellä sopimuksella merkitystä? Katso artikkeli vlogista Maankäyttö- ja rakennuslaki Laki sääntelee yleisellä tasolla kaikkea rakentamista. Lain tavoitteena on järjestää alueiden Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Osakeluettelon siirto huoneistotietojärjestelmään

Vanhojen (eli ennen 1.1.2019 perustettujen) asunto-osakeyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelo Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään 31.12.2023 mennessä. Uusien eli vuonna 2019 tai sen jälkeen perustettujen taloyhtiöiden ei tarvitse siirtoa tehdä, koska tiedot ovat tulleet automaattisesti huoneistotietojärjestelmään siinä yhteydessä, kun taloyhtiö on perustamisvaiheessa rekisteröity kaupparekisteriin. Katso artikkeli vlogista Siirtäminen sisältää kaksi vaihetta eli taloyhtiöiden Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Oppisopimuskoulutus

Nyt ja tulevaisuudessa työmarkkinat ovat työvoiman tarpeen osalta muuttuvien haasteiden edessä. Oppisopimuskoulutus voi olla joustava tapa työnantajalle tarjota työtä ja opiskelijalle työllistyä. Katso artikkeli Vlogista Kuka ja mitä opintoja voi suorittaa Oppisopimuksessa opiskelijana voi olla henkilö, joka sopimusta tehtäessä on täyttänyt 15 vuotta eikä ole oppivelvollinen. Koulutuksellisesta syystä myös oppivelvollinen Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten