Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

tammikuu 2019

Vastuunrajoituslausekkeet kiinteistön kaupassa

”Myyjän vastuun rajoittaminen huonokuntoiseksi tiedetyn rakennuksen virheistä voi osoittautua vaikeaksi, mutta haluttu lopputulos on myös mahdollista saavuttaa, kun tiedossa on ylipäänsä mahdollisten ehtojen muoto ja lain edellyttämä tarkkuus ja kun ehtojen laatimisessa muistetaan noudattaa riittävää huolellisuutta.” Lähtökohtana sopimusvapaus Kiinteistön kauppaa sääntelee maakaari (12.4.1995/540), jonka 2 luvussa ovat säännökset kiinteistön kaupan Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Osakkeenomistajan suorittamat asuinhuoneiston muutostyöt

Oikeus muutostyöhön osakehuoneistossa Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 § 1 momentin mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan osakehuoneistossa yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukaisia muutoksia. Pykälän 2 momentin mukaan osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Edellä mainitusta asunto-osakeyhtiölain säännöksestä ilmenee kolme olennaista seikkaa, jotka osakkeenomistajan on hyvä selvittää Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kodissa epäillään kosteusvauriota – milloin tarvitaan avuksi lakimiestä?

Kosteusvaurioita arvioidaan olevan jopa kahdeksassakymmenessä prosentissa suomalaisista pientaloista ja kuudessakymmenessä prosentissa kerrostaloista. Jonkinlaisia kosteusvaurioita on arvioitu olevan jopa kahdeksassakymmenessä prosentissa suomalaisista pientaloista ja kuudessakymmenessä prosentissa kerrostaloista. Asunnon rakenteiden tai materiaalien kastuminen voi olla paikallista tai laajalle levinnyttä, ja kosteus on voinut päästä asuntoon joko ulkoa tai sisältä. Kosteusongelma voi löytyä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Puolison suostumus kiinteistön, vuokraoikeuden ja asunto-osakkeiden kaupassa

Laillisesti pätevän kiinteistökaupan edellytyksenä voi olla, että kiinteistön omistaja tarvitsee kauppaan puolison suostumuksen. Samoin perustein suostumus voi olla tarpeen vuokraoikeuden kaupassa ja asunto-osakkeiden kaupassa. Tässä artikkelissa selvitetään sitä milloin suostumus vaaditaan ja mikä voi olla seuraamuksena, ellei puolison suostumusta kaupalle ole. Milloin suostumus tarvitaan kiinteistökaupassa Avioliittolain 38 §:stä ilmenee milloin Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Milloin kiinteistössä havaittu kosteus- tai homevaurio on maakaaressa tarkoitettu merkittävä piilevä virhe

Laatuvirhe Maakaaren säännöksen mukaan kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Se, että kiinteistöllä sijaitsevassa asuinrakennuksessa on vikaa tai puutteita, joista ei ole tiedetty kauppaa tehtäessä, ei yksinään oikeuta ostajaa vaatimaan myyjältä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vastuunrajoituslausekkeet osana asunto- ja kiinteistökauppaa

”Ostaja ottaa kaupan kohteen vastaan sellaisena kuin se on.” Tyypillisesti käytetty sanahelinä, joka ei kuitenkaan lain edessä tarkoita mitään. Asuntokauppalain 6 luvun 2 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan ostajan virhesäännöksiin perustuvia oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen osalta. Maakaaren 2 luvun 9 §:n 2 momentin mukaan ostajan virhesäännöksien Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kiinteistökaupan salainen laatuvirhe

Kiinteistökaupan jälkeinen kosteusvaurio Kiinteistökaupan jälkeen saattaa kiinteistön asuinrakennuksesta löytyä kosteusvaurio. Vaurio löytyy yleensä siinä vaiheessa kun ostaja alkaa remontoida taloa tai kun rakennukseen suoritetaan vaurioepäilyn vuoksi tarkempia tutkimuksia koska ostajat saavat talossa asuessaan erilaisia hengitystie- tms. oireita. Kyseessä saattaa siten olla myyjän vastuulle kuuluva salainen laatuvirhe. Maakaaren 2 luvun 17 Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten