Kaupanvahvistaja
Kaupanvahvistajan on oltava läsnä kiinteistönluovutuksessa luovutuskirjaa allekirjoitettaessa.
Luovutus voi olla esimerkiksi
Myös kiinteistökauppaa koskeva esisopimus vaatii kaupanvahvistajan todistuksen.
- Maistraatissa toimivia kaupanvahvistajia ovat henkikirjoittajat sekä maistraatin päällikön kaupanvahvistajaksi määräämät virkamiehet.
- Kaupanvahvistajat voivat vahvistaa kiinteistönluovutuksia riippumatta siitä, millä paikkakunnalla kiinteistö sijaitsee.
- Kaupanvahvistajan tehtävänä on vahvistaa kiinteistön kauppakirjat ja muut luovutuskirjat.
Ennen kuin kaupanvahvistaja todistaa luovutuksen, hänen on tarkastettava osapuolten henkilöllisyys ja se, että luovutuskirja täyttää lakisääteiset muotovaatimukset. Allekirjoitushetkellä osapuolten on voitava todistaa henkilöllisyytensä.
Kaupanvahvistajan todistus
”Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) (myyjän paikka) luovuttajana ja (ostajan nimi) (ostajan paikka) luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.”
- Paikka ja aika (samat kuin kauppasopimuksessa)
- Kaupanvahvistajan allekirjoitus
- Nimenselvennys
- Virka-asema/Käräjäoikeuden määräämä
- Kaupanvahvistajan tunnus
Lainhuuto, kaupantekohetken jälkeen
Kaupanvahvistaja neuvoo, kuinka lainhuutoa haetaan, sekä antaa tietoja siitä, kuinka osapuolten henkilötietoja käsitellään viranomaisten rekistereissä. Kaupanvahvistaja ilmoittaa luovutuksen tiedot maanmittaustoimistolle ja kiinteistön sijaintikunnalle.
Maksu kaupanvahvistuksesta
Kaupanvahvistaja perii kaupanvahvistuksesta 112 euroa (21.09.2013). Jos luovutus osapuolten pyynnöstä tapahtuu muualla kuin maistraatissa, kaupanvahvistaja voi periä korvausta matkakustannuksistaan.
Kaupanvahvistamisen tulevaisuus:
Kaupanvahvistaminen on tulevaisuudessa tarkoitus saattaa kokonaan sähköiseen muotoon, jolloin kaupanvahvistaja-instanssista voitaisiin käytännössä luopua.
Lähde: Maanmittauslaitos
Seuraa meitä ja pysyt aina ajan tasalla asunto- ja kiinteistöoikeudellisissa asioissa:
Tarvitsetko apua?
Lue lisää aiheesta:
- Kiinteistön kaupan esisopimus
- Kiinteistökaupan tekeminen sähköisesti
- Kirjallisen tarjouksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen sitovuus
- Ostajan ja myyjän muistilista, kiinteistön kauppa
