Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Artikkelit / Kaikki artikkelit

RS-kohteen vakuudet

Uuden asunto-osakeyhtiön rakentamishankkeesta, jossa asuntoja voidaan tarjota ostettavaksi jo rakennusaikana, ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennukset ja asuinhuoneistot käyttöönotettavaksi, käytetään nimitystä RS-kohde. Tällaisessa uudiskohteessa myyjän, eli perustajaosakkaan on asetettava ostajien ja taloyhtiön hyväksi asuntokauppalain vaatimat turva-asiakirjat sekä vakuudet perustajaosakkaan rakentamisvaiheen aikaisten ja sen jälkeisten velvollisuuksien täyttämisen turvaamiseksi. Eri vakuudet seuraavat Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asunto- ja kiinteistökaupan purkaminen

Asunto- tai kiinteistökauppa voi tulla purettavaksi kaupan osapuolten sopimuksella tai tuomioistuimen tuomiolla. Asuntokauppalaissa ja maakaaressa on säädetty kaupan kohteen virhetyypeistä ja niiden seuraamuksista. Edellä mainituissa lainsäädöksissä on määräykset, miten ja missä ajassa osapuolten tulee toimia. Artikkelissa käydään läpi lainsäädännön perusteet kaupan purkamiselle ja menettely, miten kauppa tulee purkaa. Asunto-osakkeiden ja Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Asuntokauppa ja verotus

Asuntokaupan yhteydessä ostajan tulee maksaa varainsiirtovero. Myyjän tulee maksaa luovutusvoiton vero eli myyntivoittovero. Vuoden 2024 alusta muutoksia tulee varainsiirtoveron osalta. Muutoksen tavoitteena on piristää asuntokauppaa. Varainsiirtoveron muutokset Vuoden 2024 alusta lähtien kiinteistökaupassa varainsiirtoveron määrä on 3 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Aiemmin varainsiirtoveron määrä on ollut 4 % kauppahinnasta Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Astianpesukoneen vuoto huoneistossa, kuka korvaa vahingot?

Joskus osakkaan ja taloyhtiön välille saattaa syntyä erimielisyyttä siitä, kuka on vastuussa astianpesukoneen vuodon aiheuttamista vahingoista. Jos asunto, jossa vuoto tapahtui, on vielä vuokrattuna, niin usein myös vuokralaisen ja vuokranantajan vastuista saattaa olla epätietoisuutta eli voiko vesivahinkotilanteessa esittää vaatimuksia toiselle osapuolelle. Tässä artikkelissa käymme läpi pääperiaatteet, miten vastuut pääsääntöisesti vuototapauksissa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Lumityöt

Kuluva talvi on ollut moniin aikaisempiin vuosiin verrattuna poikkeuksellisen runsasluminen. Mihin lunta voi kasata ja mitä tulee huomioida. Tässä artikkelissa käsitellään sitä, mitkä lait säätelevät lumen käsittelyä. Naapurikiinteistö Normaalin ajattelutavan maalaisjärjen perusteellakin on täysin selvää, ettei lunta saa millään perusteella varastoida naapurikiinteistön alueelle. Näissä tapauksissa lumen varastointia voidaan arvioida jopa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen asunto-osakeyhtiössä

Asunto-osakeyhtiössä tulee toisinaan tarve muuttaa voimassa olevaa yhtiöjärjestystä. Muutoksesta tulee aina päättää yhtiökokouksessa, eikä yhtiöjärjestystä voida muuttaa esimerkiksi hallituksen päätöksellä taikka mahdollisella taloyhtiössä pitkäaikaisesti noudatetulla vakiintuneella käytännölläkään. Yhtiöjärjestyksen muutos voi koskea esimerkiksi taloyhtiön ja osakkaan välistä kunnossapitovastuun jakautumista, taikka osakkailta perittävien maksujen määräytymistä (esim. päätös siirtyä kiinteän vesimaksun perinnästä tosiasialliseen Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Sopimuksen pätemättömyys

Kirjallinen sopimuskaan ei aina saa aikaan siinä tarkoitettuja oikeusvaikutuksia. Tällainen tilanne saattaa syntyä monesta eri syystä. Sopimus voi olla kokonaisuudessaan pätemätön, sopimuksen yksittäisiä ehtoja voidaan sovitella tai jättää sopimuksen ehtoja huomioon ottamatta. Pätemättömyyden merkitys Vaikka pätemätön sopimus ei saa aikaan siinä tarkoitettuja oikeusvaikutuksia, tämä ei välttämättä tarkoita kuitenkaan sitä, etteikö Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Rakennus toisen omistamalla maalla ja Korkeimman oikeuden ratkaisu KKO 2023:41

Eräs keskeinen piirre rakennuksen omistajan oikeusasemassa on, että rakennus on aina tietyssä riippuvaisuussuhteessa siihen maa-alaan, jonka päällä se sijaitsee. Tämä korostuu erityisesti silloin, kun rakennuksen ja maan omistaja eivät ole yksi ja sama taho. Rakennuksen omistajan oikeusasema suhteessa maan omistajaan turvataan yleensä maanvuokra- tai käyttöoikeussopimuksella. Rakennuksen omistajan kannattaa siten huolehtia Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kiinteistön kaupan esisopimus

Kiinteistökaupan yhteydessä voi tulla tilanne, että myyjä ja ostaja ovat halukkaita tekemään kaupan, mutta lopullisen kaupan tekemiseen liittyy epävarmuustekijöitä, eikä kaupan yksityiskohtia voida heti sopia. Näitä voivat mm. olla kaupan rahoitus, rakennusluvan edellytykset tai kaavoituksen vaikutukset. Näissä tapauksissa myyjä ja ostaja voivat esisopimuksella kirjata tahtonsa ja sitoutumisensa kiinteistökauppaan. Esisopimuksen tekeminen Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Yrityssaneerauksesta aiempaa tehokkaampaa apua yhtiön maksuvaikeuksiin

Laki yrityksen saneerauksesta säädettiin 90- luvun lamavuosina ja se tuli voimaan 8.2.1993. Onnistuneen yrityksen saneerauksen haasteena on käytännössä ollut se, että saneeraukseen hakeudutaan liian myöhään. Yrityssaneerauslakiin tuli 1.7.2022 voimaan muutoksia, joilla pyrittiin korjaamaan käytännössä havaittuja haasteita. Yrityssaneerauslain tavoitteet Lain tavoite on edelleen taloudellisissa vaikeuksissa olevan yrityksen jatkamiskelpoisen yritystoiminnan tervehdyttäminen tai Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Vuokrasopimuksen purku ja häätö

Vuokranantajalla tai vuokralaisella on tietyillä perusteilla oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään heti. Purku voi tulla kysymykseen niin toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa kuin määräaikaisessakin vuokrasopimuksessa. Tässä artikkelissa kerromme vuokrasopimuksen purkuperusteista ja purkuun hyvin usein liittyvästä häädöstä. Vuokranantajan oikeus purkaa sopimus Vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus vuokralaisen menettelyn perusteella säädetään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Välitysliikkeen vastuu ja korvauksen vaatiminen

Välitysliike voi olla korvausvastuussa välitystoimeksiannon hoitamisessa tapahtuneiden virheiden johdosta kaupan osapuolille aiheutuneista vahingoista Asunnonvälittäjällä on asunto- ja kiinteistökaupassa suuri vastuu myyjää ja ostajaa kohtaan tämän toimiessa tietoa sekä ostajan että myyjän suuntaan selvittävänä ja antavana ammattilaisena. Lainsäädäntö edellyttää välittäjältä hyvää ammattiosaamista ja huolellisuutta. Välitysliike voi helposti joutua vastuuseen, mikäli annetuissa Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Lunastusmenettely ja sen käynnistyminen taloyhtiössä

Tässä artikkelissa käsittelemme asunto-osakeyhtiölain mukaista lunastusmenettelyä eli miten ja milloin lunastus käynnistyy ja etenee. Lunastusmenettelyn käynnistymisen ajankohta ja siitä alkavat määräajat määräytyvät eri tavoin riippuen siitä, onko taloyhtiön osakeluettelo siirretty huoneistotietojärjestelmään vai ei. Asunto-osakeyhtiölaissa mahdollistetaan se, että asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa määräys, jonka perusteella toisella osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kiinteistön saannon laatuvirhe osituksessa ja perinnönjaossa

Kiinteistön kaupan, vaihdon ja lahjan lisäksi omistajan vaihdos voi tapahtua aviopuolisoiden välisessä osituksessa tai perinnönjaossa. Miten arvioidaan osituksessa tai perinnönjaossa saadun omaisuuden laatuvirhettä ja sen merkitystä? Maakaari Maakaaressa kiinteistön laatuvirheestä ja sen seuraamuksista säädetty tulee sovellettavaksi silloin, kun omistusoikeus kiinteistöön on saatu kaupalla tai kiinteistöjen vaihdolla. Maakaaren mukainen vastuu laatuvirheistä Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten

Kiinteistön vallintavirhe sekä oikeudellinen virhe

Maakaaren 2 luvun 18 §:ssä säädetään kiinteistön vallintavirheestä. Kiinteistökauppariidoissa edellä mainittu virhetyyppi on ollut harvoin harvoin esillä. Virhetyypillä voi kuitenkin käytännössä, varsinkin kaupunkialueiden ulkopuolella tapahtuvissa kiinteistökaupoissa, olla erittäin huomattavia vaikutuksia. Kiinteistössä on vallintavirhe, jos: Maakaaren järjestelmässä myyjälle on asetettu selonotto- ja tiedonantovelvollisuus kaavoista ja muista viranomaispäätöksistä, jotka voivat asettaa rajoituksia Lue lisää…

Herkulex.fi, sitten