Soita meille 0600 02110 (ark. 9–16, 2.00 €/min + pvm/mpm sis. alv 24 %)

Artikkelit

Kuka vastaa asunto-osakkeen virheistä?

Monesti vastahankitusta asunto-osakkeesta löytyykin virhe, jonka korjaaminen tulee maksamaan mahdollisesti suurenkin summan. Usein ostaja lähtee vaatimaan korvauksia myyjältä, mutta keneltä korvaukset tosiasiassa tulee vaatia ja kuka vastaa kustannuksista? Lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiössä kunnossapidosta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Tämä tarkoittaa tällä hetkellä sitä, …

Asunto-osakkeen ja kiinteistön ostotarjousmenettely

Ostajien varovaisuus kaupanteossa on lisääntynyt ja vetäytymistä koskevia tilanteita tulee aikaisempaa enemmän myös kiinteistönvälittäjien kohdattavaksi. Kysymyksiä syntyy usein siitä, kuka on velvollinen maksamaan ja kuinka paljon. Läheisesti asiaan liittyvä kysymys on myös välitysliikkeen oikeus välityspalkkioon erilaisissa tilanteissa. Sitovan sopimuksen syntyminen …

Kuntoarvio ja PTS (Pitkän tähtäimen suunnitelma)

Asunnon ostajan epätietoisuus on yleistä Nykypäivän kerrostaloasunnon ostajien keskuudessa kestoaiheena tuntuu olevan huoli taloyhtiön putkiremonttitilanteesta. Jos remontti on vielä edessäpäin, askarruttaa ostajaa remontin suunniteltu ajankohta sekä kustannukset. Ostaja on saattanut lukea lehdistä ja internetin keskustelupalstoilta sekä kuulla läheisiltään, että linjasaneerauksen …

Salainen taloudellinen virhe asuntokaupassa

Asunto-osakkeiden kaupan jälkeen saattaa ilmetä ns. salainen taloudellinen virhe. Asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n 3 kohdan mukaan kaupan kohteessa on taloudellinen virhe, jos asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet tai vastuut ovat asunnossa tai kiinteistön muissa osissa kaupanteon jälkeen …

Asunto-osakeyhtiö, osakeluettelon vaatimukset

Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään muun muassa asunto-osakeyhtiön osakeluettelon vaatimuksista (2 luku, pykälät 12 – 15). OSAKELUETTELO (Asunto-osakeyhtiölaki 2 luku 12§) Asunto-osakeyhtiön hallituksen on ylläpidettävä yhtiön osakkeista osakeluetteloa, johon merkitään: 1) kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä; 2) osakehuoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden; 3) …

Kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistajan on oltava läsnä kiinteistönluovutuksessa luovutuskirjaa allekirjoitettaessa. Luovutus voi olla esimerkiksi kauppa, vaihto tai lahja. Myös kiinteistökauppaa koskeva esisopimus vaatii kaupanvahvistajan todistuksen. Maistraatissa toimivia kaupanvahvistajia ovat henkikirjoittajat sekä maistraatin päällikön kaupanvahvistajaksi määräämät virkamiehet. Kaupanvahvistajat voivat vahvistaa kiinteistönluovutuksia riippumatta siitä, millä …

Ostajan ja myyjän muistilista, kiinteistön kauppa

a) KIINTEISTÖN MYYJÄ Esitä ostajalle: Lainhuutotodistus tai asiakirjat jotka todistavat omistusoikeutesi myytävään kiinteistöön. Rasitustodistus, josta käyvät ilmi kiinnitykset, erityiset oikeudet sekä ulosmittaukset ja muut käyttö- ja vallintarajoitukset. Kiinteistörekisteriote josta käyvät ilmi mm. kiinteistön muodostamista koskevat tiedot, Kiinteistötunnus ja pinta-ala. Muita …

Kirjaaminen ja kirjattavat oikeudet

Lainhuudatus- ja kiinnitysjärjestelmämme peräytyy keskiajan Ruotsi-Suomeen asti. Nykyään kirjaamisjärjestelmä on toteutettu sähköisessä muodossa (KTJ – Kiinteistötietojärjestelmä). Kyseistä järjestelmää pitää yllä Maanmittauslaitos (http://www.maanmittauslaitos.fi/). Kiinteistötietojärjestelmä (KTJ) pitää sisällään: A) kiinteistörekisterin; JA B) lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin. Mitä kirjaamisella tarkoitetaan? Kirjaamisella tarkoitetaan menettelyä, jossa …

Virhesääntely

Maakaaressa (MK 2:17 – 19) kiinteistön virheet on jaoteltu kolmeen eri kategoriaan: laatuvirhe (kiinteistön tosiasialliset ominaisuudet) vallintavirhe (kiinteistön vallintaa rajoittava viranomaisen päätös) oikeudellinen virhe (sivullisen kiinteistöön kohdistuva oikeus) Maakaaren virhesäännösten (MK 2:17 – 19) sisällöstä ilmenee, että kiinteistössä on virhe …

Ostajan ja myyjän velvollisuudet kiinteistökaupassa

Oikeus saada kiinteistö hallintaan. Jos muuta ei ole sovittu, ostajalla on oikeus saada kiinteistö hallintaansa välittömästi kaupan tekemisen jälkeen. Edellä mainittua myyjän luovutusvelvollisuutta vastaa ostajan velvollisuus maksaa sovittu kauppahinta. Maakaaressa on lisäksi säädetty erikseen ostajan viivästyksestä. Luovutusajankohta Kiinteistön luovutusajankohta on …

Kiinteistön kauppa ja kolmannen osapuolen oikeudet

Kolmannen osapuolen oikeudet Peruskysymys kiinteistöoikeuteen liittyvissä ongelmatilanteissa liittyy siihen, saako kolmas osapuoli pysyvän oikeuden kiinteistön ostajaa vastaan (toinen osapuoli) vai menettääkö kolmas osapuoli oman oikeutensa ostajalle. Tälläisiä tilanteita kutsutaan nimellä ”kollisio”. Kollisiotilanteet Kollisiotilanteissa aktualisoituu myös myyjän (ensimmäinen osapuoli) mahdollinen korvausvastuu …

Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi

Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi (Maakaari, 2 luku, 1§). Maakaaressa säädetyn määrämuotoisuuden noudattaminen on kiinteistön kaupan pätevyyden edellytysehto. Pakolliseksi säädetyllä määrämuotoisuudella pyritään kiinteistön kaupassa turvamaan luovutuksen pätevyys ja selkeys, luovutusajankohdan selvyys ja luovutuksen julkisuus. Maakaaren 2 luvun 1 pykälän 1 …

Hyvän kuntotarkastajan jäljillä

Vaikka asuntokauppaa käydään koko ajan, yhden ihmisen kohdalle se sattuu elämässä kuitenkin melko harvoin. Kyseessä on useimmiten elämässä tapahtuvan muutoksen; syntymän, kuoleman, uudelle paikkakunnalle suuntaavan muuton tai vaikka avioeron aiheuttama asunnonvaihtotarve. Asuntokaupan kertaluontoisuuden vuoksi olisi inhimillistä, että kuluttaja käyttäisi asunnon …